Je investícia do nehnuteľnosti skutočne výhodná?
Ceny bytov na Slovensku rastú a pre mnohých ľudí je dnes kúpa nehnuteľnosti na investíciu finančne náročná. Okrem vlastných úspor treba počítať s hypotékou, zariadením bytu, údržbou či starosťami s nájomníkmi. Investovať do realít sa však dá aj bez toho, aby človek vlastnil celý byt.
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku v septembri 2026: rast pokračuje, trh však citeľne spomaľuje
Slovenský realitný trh vstúpil do druhej polovice roka 2026 vo výrazne odlišnej kondícii než na jeho začiatku.
Ceny nehnuteľností sú stále podstatne vyššie ako pred rokom, no najnovšie údaje ukazujú spomalenie dynamiky. Zároveň rastú rozdiely medzi jednotlivými regiónmi, krajskými mestami a vidiekom.
Prešov je dobrým príkladom toho, prečo už dnes nestačí hovoriť iba o „priemernej cene na Slovensku“.
Slovensko prestáva stavať byty. A dôsledky môžeme pocítiť všetci – najmä na ich cenách.
Najnovšie čísla Štatistického úradu SR sú veľmi vážnym signálom pre slovenský realitný trh.
V 2. štvrťroku 2026 sa na Slovensku dokončilo iba 2 368 bytov. To je najmenej za druhý štvrťrok od roku 2000. Medziročne ich bolo o viac ako tretinu menej a oproti priemeru rokov 2016 – 2025 zaostala výstavba o viac ako 40 %.
Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.
NBS mení pravidlá hypoték: Prvé bývanie má byť dostupnejšie, investičné nákupy prísnejšie
Národná banka Slovenska pripravuje úpravu pravidiel pri poskytovaní hypotekárnych úverov. Zmeny sa majú dotknúť najmä dvoch skupín klientov: mladých ľudí, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie, a klientov, ktorí už vlastnia viacero nehnuteľností.
Štátna pomoc s hypotékami skončila. Niektoré banky však pokračujú ďalej
Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi môže ísť o desiatky až stovky eur mesačne.
Plánujete kúpu dovolenkového apartmánu? Treba si to poriadne premyslieť
Myšlienka vlastného apartmánu pri mori alebo na horách znie lákavo. Mnohí si predstavujú miesto na oddych pre rodinu a zároveň pravidelný príjem z prenájmu. Realita však býva o niečo zložitejšia. Ak zvažujete kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, nestačí pozerať len na lokalitu a výhľad. Dôležité sú aj prevádzkové náklady, obsadenosť počas roka či starostlivosť o nehnuteľnosť na diaľku.
Kúpiť byt teraz alebo počkať? Hypotéky opäť menia realitný trh
Rozhodovanie, či kúpiť nehnuteľnosť hneď alebo ešte počkať, je dnes naozaj náročné. Trh sa správa nevyspytateľne, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a veľa ľudí nevie, či sa ponáhľať alebo radšej vyčkávať.
Čaká nás ďalšie zdražovanie hypoték?
Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj hypotéky.
